上月国家统计局发布公报称，2009年中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%。消息一出，舆论哗然，统计数据真实性再度遭到质疑。然而如果细心研究近两年房价数据，1.5%的可能性其实存在。

市场一线数据：房价负增长

据某研究中心对武汉在售楼盘销售监控数据，2009年12月全市主城区商品住宅成交均价为6113.2元/平方米，比2009年1月均价5259.6元/平方米增长高达17.4%，这与市民的感受基本一致。

然而对2008年与2009年两个年度武汉楼盘售楼情况汇总可发现：2008年全市主城区商品住宅成交均价为5780.5元/平方米，2009年成交均价只有5714.05元/平方米，同比下降1.2%。

按照武汉市房地产预警预报小组发布的《2009年武汉房地产市场运行情况》，去年全市商品住宅销售均价5265.91元/平方米，同比上升7.84%，上涨382.83元。

为什么数据和感受相差那么远呢？

2008年不是房价低谷

包括不少业内人士，都认为2007年是中国房价的高峰，2008年是全面疲软下滑的一年，因此火爆的2009年，房价涨幅绝对不止 1.5%。但实际并非如此。

2008年5月，武汉主城区商品住宅成交均价为6118.48元/平方米，此后连续8个月下滑，至2009 年1月跌至5259.6元/平方米。2009年房价一路上扬，可只到11月才真正超过2008年5月峰值，达到6174.3元/平方米。

2008年全年武汉主城区只有3个月成交均价在5700元/平方米之下，而2009年则有6个月。2008年半年下跌的幅度，2009年经历了一整年才恢复，这是“1.5%”的可能性之一。

开盘售罄水分大

数据显示，五、六、七，3个月同为2008与2009年楼市销售高峰期，月成交量均为全年最高水平。不同的是，2008年这三个销售旺月房价达到了最高点，而2009年这三个月房价则在回升之中。2009年房价达到顶点时，楼市价涨量跌现象已持续数月，成交量下滑使得价格上升对楼市影响权重下降。

许多买房者觉得去年房价涨得太快，房子很难抢到，到处都是开盘售罄。事实上，开盘售罄水分很大，中心城区高端住宅，本来盘就小，看起来一个楼盘推四五次，实际也就几百套。这种销售份额在全市来看，权重很小。

武汉市去年商品住房成交量前几位片区，例如后湖，均价5200元/平方米；民院路——关山，均价6100元/平方米；汉阳几个大盘，均价在4000元只5500元之间。这些片区全年销量达到5万余套，而那些均价8000元以上楼盘，销量不足1万套。

中心城区房价上涨仅6.5%

2008年5月，全市中心城区（汉口、汉阳、武昌）商品住宅成交均价为7351.32元/平方米，为当年峰值。2009年12月，全市中心城区商品住宅成交均价为7832元/平方米，涨幅仅为6.5%。

舆论对于房价暴涨的感受和依据，主要是中心城区价格的暴涨。武汉中心城区去年1月均价5889.36元/平方米，至12月时房价涨幅33%，正是这一数据，使得民众对1.5%大不感冒。但是，33%这一波峰与波谷的对比，显然不能作为2008年与2009年楼市全年运行情况的评价参照。

1.5%说明什么？

尽管舆论对1.5%持质疑态度，但就2008与2009两个年度数据而言，1.5%不能说完全脱离市场的。为什么市民觉得不可信呢？这与民众对市场的偏向性关注有关系。

目前国内许多大中城市都在郊区分布着体量巨大的商品住宅群，这些郊区盘在去年楼市的疯狂中涨了多少呢？以武汉阳逻片为例，大部分楼盘宣传广告上的均价，从年初到年尾都没有变化。

1.5%是一个宏观的数据，它不代表一座城市中心区域的房价波动。有业内人士感叹，楼市的走势，不是一个月、一个季度甚至一年就能看出来的，单看2009年，与综合看2008、2009两年，得出的结果有天壤之别。

1.5%说明去年楼市已走出低谷，但随着中央加强楼市调控，明年能否有1.5%很难说，但这不代表城市中心房价会下跌。