面对舆论的质疑与网民的声讨，3月18日，国资委表示，除16家以房地产为主业的央企外，另外78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。

78家央企退出房地产业，这表明了我国政府部门抑制高房价的态度与决心。不过，指望78家央企的退出达到抑制高房价的目的是不太现实的。虽然78家央企退出了，但另外16家以房地产为主业的央企还可以在全国各地拿下一个个地王。而且，78家央企退出房地产业，可能还有别的国企顶上来。何况还有民企，更有实力同样雄厚的房地产类上市公司。所以，78家央企退出房地产业对抑制高房价的作用是非常有限的。要抑制高房价就必须让各级地方政府的土地财政政策退出，让所有的央企、国企从商品房中退出。央企、国企从事房地产业可以，但只能是开发经适房、廉租房，通过向社会提供更多的经适房、廉租房来平抑房价，使过高的商品房价格降下来，造福于数以亿计的中国城镇居民。

不过，就78家央企退出房地产业一事来说，既然是国资委方面抑制高房价的一项措施，是央企本身为抑制高房价所履行的一份职责，那么，尽管这件事情对抑制高房价本身的作用有限，但这件事情还是应该落实好，有必要为这78家央企退出地产业列出一个时间表。如果没有一个明显的退出时间表，这78家央企在三五年内都退不出去，甚至还要坚守八年、十年，那么78家央企退出房地产业就是对全国人民的忽悠了。

根据国资委的表态，78家央企将在完成自有土地开发和已实施项目后退出房地产业务，这样的表态过于笼统。笔者以为，78家央企的退出可以分步骤进行。一是从3月18日起，78家央企退出土地市场，不得新拿地块；二是从3月18日开始，78家央企不得新实施房地产开工项目。三是3月18日前78家央企所拥有的未开发土地，全部退出商品房开发，统一建设为经适房、廉租房，通过调整重组，改由16家未退出房地产业的央企来实施。这样78家央企就可以在一年或两年的时间内完成从房地产业的退出，即便少数央企无法完全退出，留下的也只是收尾工程而已。

皮海洲（作者系资深财评人）

房产成“大红包” 是官商勾结“潜规则”

日前，天涯社区和温州某论坛上出现一个题为《揭秘：东州“金赌城”购房关系户名单曝光》的帖子，曝出房企假卖房真送“大红包”行贿政府官员的“潜规则”，立即引发热议。

该贴子在揭秘房地产开发商为什么，以及如何行贿政府官员的秘闻之后，还列出了在东州“金赌城”楼盘中“买房”的32位官员名单。在这样一个有待证实的大名单中，楼盘所在的生态园—位金姓主任拿了4套，生态园下属的技术处某主任2套，下属建设局某局长10楼以上1套，另外，局长1套，温州市房管局某副局长1 套……网帖隐晦地罗列出32个关系户，职能部门或政府分管领导的名字赫然可见，不免令网友们唏嘘不已。

反正房产“大红包”，我是宁可信其有的。许多贪官常常是一落马，就有天南地北10余本房产证像铁证如山那样晃眼，足以证明，权力是有资格有可能收受房产 “大红包”的。况且从权力与房市的紧密关系来看，房地产商为顺利开发楼盘，以“原价”给相关官员卖房子，比起官员一味受贿之类显然是隐秘得多，有技术含量得多，也不免要坦然得多。正如上述贴子所吐露的：官员低价拿房以后，一转手，几十万甚至100万的现金就到手了。

房产“大红包”也求解了房市乱象。为什么政府调控总是手长袖短，房市依然故我地乱成一锅粥？为什么房地产成本不予公开，房产价格疯狂翻筋斗？为什么房地产商捂盘惜售，“地王”神话轮番上演？为什么耕地红线一再践踏，城市规划毫无脾气？曾经有不少的人，试图用经济学常识来诠释中国房产市场的一些怪状，结果总是“剪不断，理还乱”。实际上，除了城市美化、政府GDP、财政税收之类的驱动力，房产“大红包”表明，如果房产“大红包”像诱人的葡萄一样存在的话，权力充当房市的托儿，当然会更加卖力。商人无利不起早，没有回报不会凭白无故地送上房产“大红包”；而地产关联部门或者更有影响力的官员收受“大红包”之后，他们应该不会反对房价不断上扬，也不会拒绝地产商多拿地多开发多进贡了。

如果不是网友揭秘，房地产商也罢、涉事官员也罢，谁也不会去自曝家丑的。笔者寄望，以东州“金赌城”为样本，深入解剖一下作为官商勾结样本的房产“大红包”现象，让房市乱象真正求得解决之道。