发布时间：2010-3-23来源：长江商报
房子买了几年 办不了“两证”
虹琦花园地处武昌友谊大道南侧，2002年开发投建，共分为一、二、三期。2004年年初，虹琦花园三期动工。
今年48岁的许先生在青山石化上班。2004年8月份，许先生得知，虹琦花园三期开始出售了。“因为距离我上班的位置很近，生活比较方便，就决定在这里买一套房子。”许先生说，当时虹琦花园三期的售价为每平方米2900元，他在A幢选择了一套位于9层的房子，建筑面积为115.16平方米，总价33.39 万元。
“我去售楼部签合同时，他们说相关的手续正在办理中，暂时不能签订正式的商品房买卖合同，先签一个内部认购意向书，等到手续办理齐全了，再签订正式的购房合同。”许先生说，当时他就签了意向书，并支付了首付款。事实上，在许先生之前，已经有很多人认购了房屋，许先生认购的已经是尾盘了。
许先生介绍，签内部认购书时，威利公司承诺在2005年7月份交房。“但一直到2007年初，不说交房、办两证，连正式合同都没签。”
期间，认购了虹琦花园三期房屋的业主，多次找到开发商和政府部门，但问题一直没有得到有效解决，引起了广大业主的强烈不满。
2007年1月18日，洪山区政府虹琦花园工作专班和威利公司联合发布《告知书》，承诺2007年10月30日前，完成虹琦花园三期的房产证办证工作，2007年12月30日前完成土地证的办证工作。
此《告知书》一出，不少业主放下心来。很快，许先生同威利公司签订了正式购房合同，并付清了房款。
“但直到今天，虽然住进去了，但两证还是办不了。”许先生无奈地说，虽然签正式合同才3年，但从认购那天算，已经有6年了。
许先生的遭遇，在虹琦花园并不是个案。
80后的晓晓（化名）夫妇是做管理工作的。2007年年初，晓晓想买房结婚，打听到虹琦花园三期的二手房单价是4000元/平米，相对周边的房子价格低一些，便决定在此购买。
买之前，小区房子的“坏名声”晓晓也是有所耳闻。当时，已有业主就交房和办证问题跟开发商扯皮。
就在犹豫不决的时候，晓晓看到了洪山区政府工作专班和威利公司发出的那份《告知书》。见大多数业主都接受了这个承诺，晓晓便买下了A栋的一套房子。至今，他们虽然已结婚入住了，但梦想的幸福生活，并没有如期而至。
“现在，我们每个月要还贷款3000多元，‘两证’拿不到手，心里不踏实，还不知道到时候房子是不是自己的。”“房事”成了晓晓和丈夫最大的心病。
管理虹琦花园的，是星熠物业公司。该公司一廖姓负责人介绍，虹琦花园从一期到三期，共有760户居民。然而，从2002年到现在，除了一期的少数几十户仅仅拿到了“两证”中的房产证外，其他的无一例外都没有办到“两证”。
虹琦花园业主委员会一负责人说，2007年1月份政府部门发出的《告知书》中明确：2007年6月30日为交房的最后期限。但至今，连三期的入住率都差不多达到了90%，房屋仍没有经过建管部门验收。
大多业主已入住 房屋仍未通过验收
虹琦花园三期共有260户住户，迟迟办不了“两证”，其中的21户业主决定联合起诉开发商。
作为原告之一的许先生在起诉状中说，他已按照合同付清了全部房款，威利公司应在2007年6月30日前按约定条件交付房屋，并应在房屋交付使用之日起1年内办理完商品房初始登记，但威利公司至今未能办理完房地产初始登记，导致他至今仍不能办理和取得所购买商品房的房地产权属证书，威利公司应当承担违约责任。
许先生请求法院判令威利公司立即办理完房地产初始登记，配合他办理“两证”，支付逾期交房违约金9184元，支付逾期办理“两证”的违约金13808元。
据了解，21名原告索赔交房违约金和办证违约金，共计64万余元。
昨日上午，在法庭上，对于许先生举出的证据，威利公司的代理人基本表示认可，但辩称：“因为公司‘五证’不全，双方所签的合同无效。”
许先生的代理律师说，业主在购房时，开发商称获得了预售许可，并且《告知书》也是以政府名义发出的，房屋合同也进行了备案，房贷也通过了银行审核，且用地合法有项目规划，因此合同是有效的。
随后，威利公司的代理人称，公司没有向规划部门交钱，致使房屋无法验收并办不了“两证”。
许先生说，之所以这次只有21户业主诉诸法律，只因为部分人已经过了诉讼时效，还有部分人仍处于观望状态。“一期、二期早先也有人打官司，虽然胜诉了，但开发商称没有钱，所以他们的赔偿一直没拿到。”
21业主起诉索赔 开发商辩称合同无效
住户反映：房子没证，带来问题一大堆
年近古稀的殷婆婆是一名退休教师，子女都在外地。2004年虹琦花园三期开始打地基时，她和老伴排着队买房子。
“我们一辈子的积蓄都花在这个房子上，那时钱还不够，向孩子们要了一部分。”有了房子住着安心，就不用拖孩子的后腿了，殷老师的想法很简单，但住进来后反而提心吊胆：“现在我们是‘五无’——无‘两证’、无消防系统、无监控系统、无智能道闸系统、无正式用电，住得人心里慌啊！”
昨日上午，记者随机走进A栋、E栋等多个楼栋楼梯间，只见电线凌乱耷拉着，旁边挂着“电！严禁入内！”的警示牌，一旁的消防栓拧了半天也不见一滴水。住户王女士说，她3岁的女儿很喜欢到处玩，一旦遇到未完工的配套设施，很容易出危险。
除此之外，小区多名业主还说，小孩子入学也成了难题。因为没有房产证和土地证，孩子的户口不能转入当地派出所，无法就近上学。
物业诉苦：三期临时用电，一年亏损十多万
虹琦花园的一、二期现在都是正常用电，唯独三期为临时供电。“三期住户用的是引来的工业电，电价按照民用电计算，两者的差价缺口都是物业垫付的。”虹琦花园物业公司廖姓负责人称，去年小区为垫付这个缺口，支付了12.8万元。
“因配套设施不到位，小区物业去年的维护费用达到20多万。”廖姓负责人说，星熠物业公司是去年4月接手该小区。在他们进驻之前，物业公司已经换了两任。 “因为合约未到期，我们公司只能维持现在的局面，要想达到收支平衡的状况，很困难。”
临时性用电给业主也造成了巨大损失，多家住户都遭遇过用电高峰期停电，有居民家中的电器因电压不稳被烧坏。
部门说法：开发商资金挪用，正积极想办法
洪山区政府虹琦花园工作专班相关负责人昨日称，造成虹琦花园目前“五无”状况的原因，是开发商将资金挪用，没有将费用交给相关的验审部门。
该负责人说，虹琦花园属于开发比较早的楼盘。开发商将前期资金挪用后，一是将资金投向其他项目，比如造酒，因经营不善造成亏损；二是建设另外一个项目，因超出规划部门的规划范围被拆除，公司的资金链从此断裂。
去年，政府曾经召开过一次解决协调会，欲在小区内的广场上再建一栋楼，此举可为该小区的“烂尾”情况解决资金问题，但是遭到小区业主的强烈反对，称损害了切身利益。该负责人说，政府和开发商仍在积极想办法解决。初步估算，尚有2000多万元的资金缺口。
当年给虹琦花园业主吃下“定心丸”的《告知书》。
虹琦花园内未完成的公共设施。