本月上旬，杨旭在大智路看中一套单价1万多元的住房，打算贷款70万元。签了贷款合同发现打的7.1折。

“申请房贷时，银行虽然表示利率可以适当优惠，但没想到能打7.1折。”杨旭不禁大喜过望。就在半个月前，一个朋友在这家银行申请了首套房贷款，只拿到8折利率。

记者调查发现，目前江城多数银行均不同幅度上调了包括首套房在内的房贷利率。建设银行、交通银行、光大银行等多家银行均对二套房执行基准利率，甚至上浮10％，部分银行在审批首套房贷时基本都是8折、8.5折。

对于给杨旭执行的7.1折二套房贷利率，银行个贷人士解释，该客户在银行的资产总额超过200万元，属贵宾客户，且个人征信记录良好。该人士同时表示，对于大多数购买二套房的客户，银行仍将执行基准利率甚至上浮。

在评价同业这一做法时，光大银行武汉分行个贷部负责人李艳芳表示，银行给出的房贷利率因人而异，并非以购买几套房为唯一标准。相比普通客户，优质客户通常都能享受到更低利率。

据了解，国务院今年初出台的“国十一条”规定，二套房首付不得低于四成，利率严格按照风险定价，但并未明确规定二套房利率具体折扣。

三类购房者

有机会享受低利率

类型一：贷款金额高的客户

办理房贷业务时，多数银行更青睐贷款金额高的客户。一股份制银行个贷经理坦言，首套房贷款在30万元以上，才有可能享受七折利率；另一国有银行个贷人士也表示，贷款金额越高，银行越有利可图，因此也可适当降低利率。

类型二：首付比例高的客户

首付比例也是影响房贷利率的主要因素之一。目前已有两家国有银行执行“首付越高，利率折扣越高”的政策。“如果首付5成，享受的利率很可能比首付4成低。”一国有银行个贷人士如是说。

类型三：银行优质客户

优质客户永远都是银行追求的目标。一股份制银行个贷部负责人坦言，“优质客户，也就是通常所说的贵宾客户，能给银行带来更大利益，银行当然愿意用房贷优惠政策来稳定他们。”