发布时间：2010-3-25来源：长江商报
房价高挺
去年年初，各楼盘项目争相打折促销；一年过去，面对如今的市场，房价不仅坚挺，甚至愈涨愈高。
在光谷某项目的售楼现场虽然只有三四组来客在咨询，但销售员声称开盘当日可能会涨价。该项目即将新推一栋楼，公开销售的房源仅有150套，而目前排号的早就超过了150人，所以价格还要上涨。原来承诺的开盘价是6800元/平方米左右，不过，销售员称开盘当天可能会在7200元/平方米左右。
而位于汉口的某楼盘却用短信一一通知客户，开盘当天将享受“一万抵两万”，同时享受9.9折的优惠。“别看有优惠，其实是涨价以后的优惠。”一位一直关注该楼盘的张先生告诉记者，在汉口，地段不是特别好的楼盘单价也都突破万元了，就拿这个楼盘来说，即使享有这些折扣，价格依然不会在万元以下，这些优惠也就是“忽悠人”的。
而不少楼盘的销售人员依然称销售很好，需求很大。
购房者不信调控
2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%；1月-11月，全国住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米。12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅又创下新高。
北京、上海、广州、深圳等一线城市，房价上涨更为剧烈。
从去年11月底，温家宝总理公开表示“部分城市房价上涨过快，要抑制投机”开始，不到两个月时间，国土资源部、住建部、财政部、银监会等多部委出台了一系列调控房地产措施，形成了土地、市场、信贷等全方位立体监管局面。令人沮丧的是，“调控”似乎并没有给人们太大的信心。一购房者告诉记者，虽然房价很高，但几年看下来，降价估计不可能了，所以等待还不如早买。
新一轮博弈决定市场
市场正在冷却。据某研究中心对武汉市房地产交易管理网数据统计显示，去年3月，武汉市房地产销售量达到5142套，而2010年3月，武汉房地产市场总销售量仅为3421套，下降幅度达到33.5%。另外，据了解，在其他城市，成交量也直线下滑。
如今，不差钱的开发商与遭受了更多打击的购房者，又将开始一场新的博弈。某研究中心主任明晶晶表示：“政策现在已经决定不了市场了，而市场的走向，只能由接下来的这场博弈来决定。”
◇记者手记
央企只是高房价的“替罪羊”
央企或许已经成为大家宣泄高房价的替罪羊！
这一段时间，国资委强令78家不以房地产为主业的央企，15个工作日内制订有序退出的方案，再次印证了中国房地产“政策市”的独特。中石油、中移动等垄断巨头招致的非议本来就很多，一夜之间，民众，还有一批抢不到地的老板们，都找到了最好的控诉对象，没错，央企就是“罪魁祸首”，所以，眼瞅着国资委动真格了，大家叫好声不断，似乎从此以后，没有了央企的哄抬物价，地价便能理性回归，房价就能回复平稳，大家就能实现置业梦想。是这么回事吗？
或许央企只不过是高房价的替罪羊。
其一，央企拿地是对国家负责。央企资金充足，但不再投入相关主业，避免了重复投资和产能过剩的浪费；2008年之前，很多央企参与境外期货衍生品交易，金融危机后数家国企爆出巨额亏损。如今，央企不再盲目“出海”，规避了更大风险。不乱花钱，显然是负责任的做法；另一方面，央企投身房地产市场，重金抢地，那是在特殊经济环境下的保值增值选择，何况肥水不外流，倒来倒去，钱还是在国家这口大锅里，怎么看也不是坏事。
其二，央企退出对于抑制高房价作用甚微。相对于全国数以万计的开发企业而言，就算这78家当真完全退出，通胀日益明显的经济背景下，不改变土地出让一家垄断以及招拍挂制度，地价未必就能降下来；另外，低价拿地高价卖房的比比皆是，没有哪个企业有钱不赚。减少竞争者以降低房价的想法，只能缓解一下大众情绪，无助于问题根本解决。
其三，要求央企退出掩盖了保障房缺失问题。目前市场已有的单一商品化发展格局，已经暴露出极大弊端。多层次的住房建设与保障体系才是我们终极方向，比如，商品房面对高收入群体，针对中低收入家庭的限价房、经济适用房、廉租房，相应的，土地出让中应该采取招拍挂、限价招标以及划拨等多种方式。
按照规定，地方政府每年都应该从土地出让金中提取一定比例，投入到保障房建设中，但真正做到的只是凤毛麟角。不同收入阶层的老百姓，统统被裹胁进入越涨越高的商品房市场，如此，对“地王”如何能够做到不恐惧？让央企退出，听起来很美，但无疑掩盖了问题的本质，如此折腾下去，恐怕无助于党的十七大提出的“住有所居”目标的最终实现。
◇专家解析
土地调控 治标不治本
“要抑制高房价就必须让各级地方政府的土地财政政策退出，让所有的央企、国企从商品房中退出。央企、国企从事房地产业可以，但只能是开发经适房、廉租房，通过向社会提供更多的经适房、廉租房来平抑房价，使过高的商品房价格降下来。”一位不愿透露姓名的资深房地产专家认为，现在的调控政策“治标不治本”。
“之前因为闲置而被收回的土地是凤毛麟角。其中还有不少开发商开工之后采取拖延战术变相捂地或延缓开发，造成2009年上半年部分区域的供应偏紧，以至于下半年房价暴涨。”业内认为，在土地问题上政府的监管力度还不够。
相关专家与记者谈及土地调控新政的细则时表示，要想房价能够一直保持在一个适当平稳的状态，除了要加速囤地入市之外，武汉市政府还要放出大量储备土地投放市场，以免地王现象重现。
“加大供应”是抑制房价过快上涨的一剂良药，但不少专家悲观地表示，“影响中国土地市场的根本因素是土地供应垄断和拆迁难度不断增加。”
流动资金量大 民企也能造“地王”
业内人士认为，78家央企退出房地产业，可能还有别的国企顶上来。何况还有民企，更有实力同样雄厚的房地产类上市公司。所以，78家央企退出房地产业对抑制高房价的作用是非常有限的。
能够在“地王”级别的土地市场上呼风唤雨的房企，大多拥有巨量的销售汇款和宽松的银行贷款，尤其是上市公司。获取土地，争夺“地王”，既是房地产企业进行常规土地储备的需要，也是一些上市房企股市融资的绝佳题材。
中原地产一位分析师说：“即使不以房地产为主业的央企不再出手，也照样会有民企接盘。武汉的不少‘地王’同样也是民企‘制造’，特别在资金流动性宽松的形势下，不出‘地王’才怪。”