多事的来源，在于不确定。回想往年，几乎都能用一个字盖棺定论。2007年，涨；2008年，冷；2009年，热。可瞅瞅今年，刚过一季度，中央三令五申要给楼市降温，从温家宝总理的讲话到两会上的举措，似乎给了民众无限希望。但老百姓一面看到了中央的诚意，一面却被楼市的无情伤了个体无完肤，“楼价涨的飞快，一点冷却的意思都没有。”业内的学究们，一个劲地说，“2010年的楼市销量，撑不太久。”数据却显示，3月武汉楼市销量，一扫2月的阴霾，开始走高。所以，直到现在，我们还是看不懂，2010年的武汉楼市，是个什么调调。

不过，因为诸多不确定，也给了我们推测的机会。不妨依据第1季度的楼市百态，来玩个游戏，揣测下，今年武汉楼市最有可能发生的10件事。待到年末回过头来看，若是准了，证明由表及里的推算很科学；若是不准，也可淡定一笑，楼市风云嘛，若真能猜一次准一次，还要那么些专家干嘛？

如果在2010年，不想方设法给自家楼盘安插一“低碳”标码，就过时了。

回头看看第一季度，全市的低碳地产研讨会开了一拨又一拨，“建设低碳住宅”是趋势。越来越多的本地住宅，也开始打上“低碳”名号，“楼盘节电节水又节地，是真正的低碳住宅。”

目前，我国建筑相关能耗占全社会比重偏大，房地产业、建筑业在碳排放占的比重达到了50%到60%。统计数据显示，中国每建成1平方米的房屋，约释放出0.8吨碳。因此，中国要兑现承诺，有必要大规模推广低碳住宅。

但一位业内人士指出，对于房地产业来说，要实现真正的低碳，须从生产、采购、建造各环节推广低碳节能建材产品，工作量庞大得可以。“以目前的现状来看，国内尚无真正意义上的低碳住宅。”

不过，当地产企业及百姓的视线纷纷瞄准低碳住宅，终究是好事。应对气候变化，关注环保事业，是造福子孙后代大善举。

真心希望低碳楼盘们，少一些噱头，多一些诚意；少一些浮华自夸，多一些技术含量。

2009年买不起“蜗居”的年轻人们站起来了，他们正在集结，对这个时代宣告，“蚁族”也有居住的权利。

那些毕业两、三年，收入较低，无力在城中置业，但仍坚守梦想在城市寻求发展机会的年轻人，被称为“蚁族”。武汉的蚁族，顾名思义，叫做江蚁。

在武汉，“江蚁”主要分布在高校云集的武昌区和洪山区“城中村”。洪山区的小河西村、陈家湾、熊家咀、纺织路、当代学生公寓等，东湖高新区的东湖新村、曙光新村等“城中村”，是“江蚁”租住的主要家园。据统计，武汉的 “江蚁”数量，多达10万人。

推开任何一位“江蚁”的居所，30平米的小鸽子笼，生活用品随意堆积，地上满是纸屑和垃圾。“作为大学生的一员，本该是城市的中坚力量，为何在城市中谋求一处住宅，这样难。”自称资深“江蚁”的小张对记者说。

日前，本报推出了“江蚁安家”行动，联合权威机构和优质楼盘，给出真优惠，帮助“江蚁”解决置业问题。短短一周时间，响应者超过200人，足见江城年轻人的买房梦有多强烈。

目前，武汉有了“江蚁联谊会”、“江蚁QQ群”，无力置业的年轻人们时常聚会，抱团取暖。只是，“夹心层”群体的置业难，何时才能得到根治，尚为未知数。

房价，房价，说到底，还是房价。谈及目前心头最痛处，一位购房者说。

对于普通百姓，没有人不希望房价能降下来的。从去年底至今的大环境来看，房价也似有低头的可能。然而，理性分析下，要房价大降，谈何容易？

谈价格起伏，首先得看供求关系。3月，楼盘推新集中爆发，但购房者，照常借条。3月还未过完，全市商品房销量已过6000套，很有点气势如虹的味道。由此看来，购房需求一直蓬勃，买不起高价房了，就转向城郊置业。近来东西湖、光谷等板块楼盘销量抬头，就是例证。

再看地产企业，经历了2009年的热潮，普遍不差钱。眼下大环境要房价降，地产企业偏偏不降反升，要制造楼市仍兴旺的景象，输什么，也不能输气势。

由此看来，2010年的房价，或将在一片质疑声中，昂首向前。

国十九条出台，勒令78家央企退出地产业务……土地市场的风声，蜚短流长。

国十九条明确了土地竞卖各个环节的缴交费用，提高了拿地门槛，增加了企业的囤地成本；加强保障性住房和自主性中小套型商品房供地比例，搭配去年对于各城市出让单宗地块面积的划定，使土地市场上将出现更多用于建设普通商品住房的小地块，一旦成型，将平抑房价。

勒令78家央企退出地产企业，则是针对近一年来土地市场上的“国进民退”下了药，抑制地王频出。

从供应、经费、开发三个环节立体整治土地市场，尽管目前出台的土地政策，仍有些“头痛治头，脚痛治脚”。但无可否认，中央已下定决心要从根源上遏制高房价。如果上述土地政策成型，点连接成了面，或将催促土地市场的整体转型，由以往的粗放走向精细。

2008年，武汉商业地产逆市飘红；2009年，武汉商业地产一路狂飙；2010年，武汉商业地产继续发力。

眼下，人信·汉商银座、竹叶山中环商贸城、武汉天地等老牌商业地产仍广受关注；首义广场欢乐城、汉正街地一大道、中华城等新兴项目开始冒尖，且广受追捧。

在某本地网站展开的置业调查中显示，超过7成投资客，仍看好2010年的商铺投资。“为拉动GDP，2010年商业投资前景仍然向好。”一位投资客表示。

不过，业内人士分析，特色商业地产市场是一个市场发展短板，但是发展前景是非常广阔的，细分人群，做出特色，应是2010年商业地产发展风向标。

2 月，当银行准备金率2次上调时，业内就开始惊呼，“上调准备金率的‘好伙伴’加息必将到来。”但直到今天，似乎已近在咫尺的“加息”仍未来临。

观察中国央行过往的货币政策操作可以发现，加息和1年期央票变动之间存在先后现象，2004年、2006年首次加息均出现于1年期央票利率持续快速上升并超过1年期存款利率后。业内认为，目前1年期央票利率在连续两周上调16个基点后达1.93%，与1年期存款利率利差收窄至32个基点，按照这个节奏，1年期央票利率仅需1个月时间即可与1年期存款利率持平，届时加息可能性增大。

然而，无可否认，加息对楼市的作用，是直接的。身边的一位朋友，就是在2008年被历次加息逼退市场的，“购房成本，能省则省。”如果通胀的压力继续加大，央行在今年加息，将成必然。

“小户型是高房价的润滑剂。”曾有人这样说。

原理很简单，每一轮房价高涨时，对于那些仍偏向在城市中心置业但手头资金有限的人，必将置业方向转向面积小，总价不高的小户型产品。

回望2009年底的武汉楼市，小户型产品已有抬头趋势。万科圆方、颐和丽晶、中南路88 号、光谷世界城，这些扼守城市中心，面积不大总价低的产品一经面世，即遭疯抢。

2010年头3个月，房价不降反升，仅在3月，楼价同比涨幅就在20%以上。于是，年轻置业者对于小户型产品的呼唤，更加强烈。地产企业显然也没有放弃这一部分重要客源。在一批老牌小户型产品仍在发光发热时，银泰·大智家园、航天彩虹镇、未来城、王+one……一系列新兴小户型产品积极入世。

目前，城市中心小户型销售均价每平方米万元以上，已成常态，若价格进一步上涨，小户型的总价优势逐步丧失时，此种过渡型产品，路在何方？

投资客的走向，就是产业利润空间的风向标。

2009年，全球经济危机阴云不散，投资什么都没谱。是时，当一批极具投资价值的住宅产品面世时，只求资产增值、保值的投资客，蜂拥而至。

万景国际靠了新华西这么个好地理，一经推出，就成投资客的新宠，卖出去的房子中，一半被投资客拿下。武汉广场对面的创世纪，推出一天就被抢光，客源全是投资者。2009年底，投资客嗅到了房价泡沫的痕迹，住宅投资行为开始减少，部分城市，还传出温州炒房团集体出走的消息。

眼下，房价还在涨，相应的，投资风险性也在上窜。就目前记者的了解情况，3月热销的大部分楼盘，其客户中的投资客比例与去年相比，大大减少。

当全球经济转暖，当房产投资不再成为货币增值的唯一工具，当房价仍止不住的上扬，往后，楼市中的投资行为，还将减少。

2009年底的一天，天下置业启动了其在仙桃的城市星座项目。开盘当天，一片锣鼓喧天中，热情的仙桃人民挤爆了项目的售楼部，纷纷解囊购房。天下置业的领导班子笑得合不拢嘴。

不仅仅是天下置业，福星惠誉、三江航天，这些武汉本土的地产企业，其在三线城市的地产开发，莫不顺风顺水。

透过现象，个中原理蛮简单。武汉地产企业间的竞争太激烈，开发成本高，选择一片蓝海，就为企业的扩张开了个口子，因此，本土地产企业多愿意往三线城市迁徙。另一方面，三线城市的购买需求真实存在，其渴望购置品质相对较高的住宅，当遇上武汉开发商带来的产品时，也就纷纷抬庄。

2010年，武汉地产企业间的竞争，必将加剧。地产企业投入三线城市的开发力度，也将加大。