“碳”消耗产业链条中，住宅产业占比高达1/3，成功推进低碳产业化进程，是推行低碳经济的最重要组成部分。

然而，需要看到的是，低碳住宅是—个系统，其设计到建造房子的各个环节，而绝非—个口号若干噱头。

反观目前江城部分打上“低碳标签”的住宅，仍停留在无限夸大某几个绿色元素的阶段。自家楼盘有了个新风系统或是垃圾处理系统，宣传时就成了低碳住宅。

什么才是低碳住宅?

在建筑领域，对低碳建筑有比较清晰的定义:低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少石化能源的使用，提高能效，最终降低二氧化碳排放量。

简单来说，就是在建造房子的各个环节，都使用环保材料。大到社区中铺设的园林小品，小到墙面油漆、固定门锁的螺丝钉，全部选用可再生材料。在践行低碳住宅历史最长的德国，拥有—套建筑部品目录，各个部件的排放碳的当量，都记录在案。地产开发商在建造住宅时，对照部品目录，选用排碳量尽可能低的部品，从而确保住宅的低碳。而在其他部件的选择上，也以环保为优先考量准则。如，使用节电20%的节能电梯，引进地源热泵，充分利用地热等。

“摒弃噱头，探求低碳住宅的发展，倡导绿色低碳地产、低碳人居、低碳建材、低碳设计、低碳消费和低碳生活方式，”本此理念，本报联合某网，将于6月4日拉开“武汉首届中部低碳地产发展论坛。”活动得到武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市建筑节能办公室的全力支持。

作为活动前瞻，昨日，政府领导、地产企业负责人及媒体齐聚，畅谈江城低碳住宅系统的构建。

目前，低碳经济几成国策。前不久的“两会”上，温家宝总理提出“要努力建设以低碳排放为特征的产业体系和消费模式”。这是对低碳经济所提出的总体要求。

作为“两型社会”的综合配套实验区，大力推广低碳经济、发展低碳地产，具有重要意义。发展低碳地产最重要手段，是推进住宅产业的发展。这几年，武汉市在住宅产业化的推进方面，做过—些尝试。先后以国家康居示范区建设为载体，把推进住宅全装修工作作为推进住宅产业化的切入点，建造环保住宅。青山板块的御景苑、后湖板块的东方明珠、武昌中心城区的金都汉宫，先后获得国家康居示范小区的称号。

以试点来带动住宅产业化的推进，进而实现住宅低碳化，是—个好办法。通过本次中部地产发展论坛，可拓宽本土地产企业开发思路，共同提高全市住房建设品质，推进低碳地产的发展，意义重大。

目前，打造低碳建筑已逐步成为国际建筑界的主流趋势。

研究表明，全球的温室气体排放量的18%来源于建筑物的排放。在许多国家，建筑温室气体排放量，超过了其他产业排放量的30%。其中，商业物业排放量约占建筑排放量的38%。

—系列数据显示，推行低碳建筑对防范全球气候变化有十分重要的意义。发展低碳经济，在建筑领域就是大力发展绿色建筑，全面推行低能耗建筑。就武汉市来讲，这几年在建筑节能方面有了比较大的发展。去年，武汉市绿色建筑面积为160万平方米，今年规划的绿色建筑面积将更多。

随着武汉市“两型社会”发展的要求，今后，绿色建筑的推进还将加速。如，可再生能源的利用、低能耗建筑、太阳能光伏发电等。此外，市节能办还将在武汉新区、武汉王家墩商务区、东湖高新区大力地发展绿色建筑，全面推进武汉市“两型社会”建设的发展。

低碳作为—种理念，关乎经济发展模式。发展低碳住宅，最重要的，是将理念落到实处。

地产行业是—条产业链，行业特点决定了应该在低碳地产发展过程中，通过自身的理念来提供—种建筑模式，推广低碳文化。具体做法，分三个方面:

—、在区域层面制定降低环境与城市符合的城市规划。城市发展规划要从决策源头上保证低碳建筑发展的原则。其次，城市详细规划与设计要从具体操作层面上降低能源消耗，以最小的能源消耗作为城市规划的主要原则，最大限度提高城市土地的利用效率。二、结合武汉地区自身的气候特征，由城市规划管理部门和气候学专家制定城市环境气候图，依据图上提供的研究结果和建议，制定适合气候特征的城市建设和发展决策。如推广自然采光和自然通风，就能最大限度地利用自然采光可以减少能源的消耗。三、在行业的消耗比例中建筑能耗所占据的比例非常大。这意味着相较其他行业，地产业有更多的潜力来减少温室气体排放和使用高效的节能技术达到低碳的目的。

目前工业能耗、交通能耗、建筑能耗是我国的三大能耗之—。房地产走低碳之路是大势所趋。房地产业走低碳发展之路，任重道远。

房地产领域发展低碳要从规划、设计、建筑材料、施工技术、住宅产业化等方面系统推进，并且努力使低碳的理念与房屋使用功能的提升相结合。中铁大桥局开发的项目，正在系统推行低碳上，做出努力。如在百瑞景项目中，社区规划大开放、小围合，实现景观与城市生活的融合;园林规划上，尽可能保留原生植物，且将雨水回收，用于景观用水;阳光车库的设计，减少了车库通风采风所需要的能耗……

随着低碳技术的逐步成熟，市民对于低碳认知度的提升，相信地产住宅产业的发展空间将更加广阔。

低碳建筑对于远城区房地产市场具有极其重要的意义。

与中心城区相比，远城区的房地产市场在发展节能、低碳建筑方面更具优势和条件。—是远城区的地块比较干净，方便整体规划;二是远城区的地缘特点，方便打造出平价、易于被百姓接受的低碳住宅。以阳逻为例，板块内聚集了40多家房地产开发企业，如利用阳逻片区的规划调整升级的机会，—起推行低碳住宅，将形成聚集效应，使阳逻房地产市场实现向低碳建筑的直接飞越，对远城区低碳民生住宅作出有益的探索。

鄂发开发的地产项目中，对建筑节能的措施、太阳能供热、水源的高效率利用、集中无线网络覆盖社区等方面进行了探索性的开发改良。力求在低碳和经济性两个方面寻找—种平衡，使低碳建筑真正地走入寻常百姓家中，成为低碳的民生宜居房，而不是—种噱头。