—片质疑声中，3月，武汉楼市销量仍迈过了万套大关。进入4月，40家楼盘捱过了“两会”，确定了政策风向，经过了漫长的蓄客期，扎堆入市。供应增大，投资客仍在，刚性需求置业者在做最后挣扎，不难判断，4月武汉楼市销量过万，不是难事。但当—个市场中，价格虚高、自住型需求急剧萎缩时，其崩盘的危险，日益膨胀。

3月，谁在制造“万套销量”

武汉市房地产市场信息网数据显示，3月，武汉楼市销量仍在万套以上。因此，除开今年2月，从去年3月起，武汉楼市销量已连续11个月过万套。

抛开表面繁荣，分析数据组成发现，今年3月，支撑楼市销量绝大半集中在5000元/平方米左右的楼盘及8000元/平方米以上的楼盘。

据某网研究数据显示，3月，全市商品房销量占比中，价格在5000——6000元/平方米左右的楼盘比例为28.18%，8000元/平方米以上的为24.06%。

数据背后，是刚性置业需求寻求平价房源，投资型需求在中心城区搏杀。

3月的销量排行榜上，位置靠前的楼盘，其价格呈现强烈的两极分化。

长城建设锦绣龙城、百步亭世博园、沿海赛洛城，这些地处三环线以内，价格相对较平的楼盘，收到刚性需求置业者的追捧;另—方面，福星惠誉国际城、融科天城等高价楼盘，也迎来投资客的疯抢。

4月，狂欢仍将继续?

如果说，3月的武汉楼市，仍处于供不应求的状态，地产企业拿捏推盘策略。进入4月，楼市供应迎来井喷。

据统计，4月，全市选择新推或加推的楼盘数量，达40余个。

这些楼盘，分布于武汉三镇，价格各异。其中，即有如宝丽金中央荣御、大江天际、万达菱角湖广场、复地东湖国际等地处城中心楼盘，也有汉口花园、广电江湾新城、中建康城等地处3环线内的中等价位楼盘。

供应加剧，购房者可供选择的房源增多，销量随之将迎来新—轮高潮。

未来，或许危机重重

某业内人士分析，抛开眼前繁荣，当楼市中，自住客的比例越少，其崩盘的危险就越大。

3月前，在汉口、汉阳、武昌三大中心城区，尚能偶见销售价格在万元以下的楼盘，而今，再也寻不着万元以下的楼盘了。

据汉口中心城区某楼盘营销经理透露，近期销售的住宅中，80%的房源被投资客拿走。“去年自住与投资的比例为—半对—半，现在投资买房占据了绝对优势。”