发布时间：2010-4-8来源：楚天金报
光谷区域伴随着产业多样型发展，一直被开发商大鳄所青睐，从来都是大盘云集，辉煌不断，然而在去年年底的一系列重型消息宣布之后，除了股票市场上的光谷概念股应声上扬之外，光谷楼市在辉煌之余又将走向何方呢?
作为第二个“中关村”的中国光谷
北京中关村是中国最大的也是世界上少有的智力密集区，是国家的自主创新示范区，这里有50所高等院校，138所科研院所，10万多名科技人员，许多一流的实验室。一旦提起中关村，都会将它与“高科技”的代名词画上等号。
而一直与中关村一起被称为“中国南北硅谷”的中国光谷，在去年年底，也被国务院批准为国家自主创新示范区，从此称为“中关村第二”。有关领导表示，光谷扛起了“东湖国家自主创新示范区”的这块“金字招牌”，其意义不亚于武汉“两型社会”，它的建设不仅是国家中部崛起战略的重要支点，也意味着推动武汉改革发展上升到国家战略。
“相较于武汉城市圈获批两型社会，自主创新示范区指向明确，政策优惠明显，对区域经济拉动更为直接”，专家人士称，“武汉地处中部，伴随着中部崛起，各地都在努力推进产业结构调整，国家自主创新示范区的建立对武汉自身产业结构的调整以及周边区域经济的带动作用也会慢慢显现出来。”
光谷作为中国第二个“中关村”，未来也将建设成为世界一流的科技园区，成为武汉最具国际气质的区域。
一万亿资金砸向光谷，造就224平方公里的神奇版图
从最早的司门口，到后来崛起的中南，再到新兴的街道口，武昌的城市副中心一直在不断崛起。以2008年光谷步行街的横空出世为标志，光谷从这个10年前只拥有私宅和菜地而被市中心所忽略的区域，如今已完成了华丽的转身，以全新的姿态与惊人的发展速度重新进入武汉人眼帘。
从白纸到画卷，这片224平方公里的土地创造了全国瞩目的奇迹：2007年，光谷实现总收入1300亿元，规模以上企业有560多家，年收入过3亿元的企业有51家，四大产业年产值已过100亿元，“东湖高新”已经成为我国重要高科技产业基地之一。
2009年10月，武汉又正式被国家发改委批复为“综合性国家高技术产业基地”，随着这一基地的建立，武汉将启动1万亿投资发展高技术产业，而光谷正是综合性高技术产业基地的核心区域。
政府对光谷产业投资的不断壮大，是验证光谷区域发展潜力良好的佐证。专家预计，到2020年光谷在224平方公里土地上将形成五大千亿产业。
发展前景激发楼市投资，三环内房价直逼八千
在武汉的楼市格局中，光谷堪称为武汉市最为密集的大规模高品质住宅区。“依托区域经济的高速发展和房地产持续建设等利好因素，光谷区域房地产价格近两年来实现了高价位运行，增幅远高于其他区域。”
据了解，自2010年开年以来，武汉市民的买房需求一直强劲。面对如此多的潜在购买力，房价也是一路高涨。“都出三环线了居然还卖6000元/平方米，实在吓人。”在光谷一个楼盘现场，王先生如是说，“之前光谷区域6000元/平方米以下的房子选择还是蛮多的，但现在几乎找不到了，地段好点的都是7500―8500元/平方米。”他向记者介绍，短短几个月均价就上涨1000―2000元/平方米。”一点都不逊于中南、武广等中心城区。
随着武汉市二环以内的价格破万，作为新生力量的光谷，无论是环境设施还是商业氛围，都具有较高的性价比。其优势吸引越来越多的武汉市民前往购房，随之带来的经济效应将催生光谷更多的新楼盘诞生，集中了万科、长城建设、保利、利嘉置业、恒大集团、清江实业、当代等众多实力雄厚的开发商。从而成为武汉房地产开发商和开发项目最为集中的区域之一。
据不完全统计，2010年新开或者加推的楼盘中，光谷片区以多功能产业楼、商铺、住宅楼盘多管齐下的态势，占据了武汉三镇的头把交椅。
地铁商圈双效应光谷未来赶超街道口
光谷密集的产业分布和中国最密集的高校布局，为光谷商圈的持续发展提供了无比宽阔的平台。依据最新规划，光谷的商圈规模未来将突破100万平方米，是武广商圈的两倍之多，形成超越汉口武广商圈的商业聚合，承载着武昌最大的消费群体——近 100万高校师生，200亿元学生年消费额以及武汉的高收入群体。
随着2012年地铁2号线的通车，光谷作为江南起点站，轨道交通将为光谷带来更多的商业气息，提升沿线的楼盘价值。在有着大量在校学生、高校教职工、企事业单位员工、企业主的区域，各层次零售业必将爆炸式增长。目前仅有的世界城商业并不能满足消费需求，新世界集团已确定在光谷新建大型商场、写字楼等。相信光谷商圈将不断向南北延伸，形成真正意义上的“武汉第四极”，这也必定带动房地产价格的上扬。
多年来，光谷的建设稳步推进，地铁线路的规划建设、商圈氛围、居住氛围的日益浓厚使光谷区位价值日益提升，这一切商业、交通的发展都预示着：光谷商圈将再次提升层次，真正迈入一流商圈行列，成为武昌地区的新商业中心，与汉口武广商圈一起，共同繁荣大武汉，为房价上涨提供了更多的发展空间。
【南湖片区】
价格优势催热次中心片区
南湖片区受消费者青睐
楼市近期又掀起一股交易热潮，3月份全市销量超万套，江城再度出现了市民排队抢房的情景。在销量大幅增长的同时，房价普遍上涨，至3月底，汉口中心城区均价在9000元之上，武昌中心城区均价超过了8500元。
价格偏低的次中心片区成了消费者的优选，南湖片区是武汉市次中心片区的一个典型代表：6000亩浩渺南湖，环境优美;野芷湖大桥的通车让交通更加便利;高校林立，文化氛围浓厚。优雅的生活在那里体现得淋漓尽致。
4月份，南湖片区会有近二十个楼盘相继推新。4月3日，笔者参加了位于珞狮南路与南湖大道交会处的金地西岸故事的认筹典礼，该楼盘所推出的优惠活动吸引了一大批购房者前往，现场气氛十分火爆，不到三个小时，300套房源中有260余套被预订。该楼盘所推户型面积在77-92平方米之间，迎合了当前主流的市场需求。