2010年3月，武汉商品住房成交7960套（包括主城区与江夏、黄陂），成交面积82.33万平方米，比2月增长107.22％，成交金额50.46亿元，较上月提高87.65％。

本月成交均价6129元/平方米，较上月下降3.11％，但考虑到黄陂、江夏等远城区成交放量因素，全市均价显然“被降低”了，如黄陂近5个月平均每月成交1450套，一般占当月全市成交套数的10％左右；此外，如果把经济适用房成交剔除在外，3月楼市均价达到6335元/平方米；住宅火爆的同时，商业地产同样热销，本月商用物业成交近1500套，成交面积与金额达到分别接近13万平方米和9亿元，几乎是1、2月成交总和，特别是盘龙城的五洲国际建材城、四季美农贸城 等商铺投资增长明显。

城区卖得高远城区卖得快

本月上榜项目中，除了福星惠誉旗下国际城和水岸星城 项目处于内环外，其余多在三环附近，而前十名中竟有名流·人和天地、日月山水、歌林花园、珩生·领袖城四个盘龙城项目同时上榜，成交均价多在3800元/平方米以下。相比较而言，福星惠誉国际城和水岸星城成交均价都在9000元/平方米以上，是上榜项目中价格最高的，与此相同的还有万科圆方未来城航天 双城、人信汉商银座等项目，在第一季度的表现均可圈可点。

此外，销售靠前的项目武昌较多，如领秀城、葛洲坝世纪花园 融侨华府、洪福添美广场等，汉口区域则有万科圆方、顶琇·晶城、武汉天地等，汉阳则有金龙 百灵锦都、世茂锦绣长江 等。市场热销吸引供应加大，在4月16日武汉春季房展会召开之前，累计还将有40多个新老项目上市，楼市竞争一触即发。
万元楼盘创记录

3月以来，房贷门槛明确提高，大部分银行取消了利率七折优惠，首付普遍提高到三成和四成，二套或多套房贷收紧明显，但差别信贷政策的施行，对楼市产生的影响逐步显现。财力雄厚者，如银行贵宾客户更易获得信贷支持，可得到七折甚至更低的利率折扣，而这部分群体为资产保值而产生的购房需求更为迫切，刺激了高档项目的销售，如汉口、武昌城区一些项目，新近推盘价格普遍较前期高出10～20％，但依然呈现旺销势头，不少人惊呼看不懂。

目前主城区万元楼盘比比皆是，包括别墅在内，本月成交均价超过万元的项目达到31个，创新记录，本月7000元/平方米以上项目成交套数占到总成交的31％，江汉区平均价格达到8560元/平方米，武昌平均价格8110元/平方米，均超过2007年最高水平。

普通家庭对于城区房价上涨的感受最深，不得已只好把目光转向远城区。显然，目前楼市单一的商品化发展格局，已暴露出极大弊端。从武汉保障房建设来看，1月经济适用房成交套数占全市总量的16.66％，2月因假期因素成交萎缩，但3月经济房销售再次加速，占到全市总量的11.2％，值得一提的是，目前三镇均有经济适用房销售，有的地理位置不错，有别于以往一律偏远的缺陷，汉口城区还有限价房项目任冬天下、舞台天下陆续上市，均价不超过5000元。

楼市盛况超过2007年

“两会”未能改变楼市运行轨迹，事实证明，2月短暂低迷只是“假象”，3月强势复苏很快来临。在房价居高不下、信贷收紧、政策舆论强压环境下，楼市坚挺态势已超出大部分人的意料之外。面对武汉获批“中国中部地区的中心城市”、湖北省“十二五”前投资12万亿元等信息，买房人还没享受到区域经济提升的好处，便已惊讶发现这些都成了房价“天天向上”的理由。在百步亭世博园等项目开盘时，再次出现提前排队抢房盛况，重现2007年景象，所不同的是，如今的旺销势头建立在更高的房价基础上，让人感概不已。

让许多买房人担忧的还有“温州炒房团”的再次出现，人民币升值、通胀保值都成为抢购房产的理由，在雾里看花、有意无意的渲染下，部分楼盘借势大涨，另有不少楼盘采取少量推盘、逐步涨价的策略，或干脆捂盘打心理战。实际上，根据武汉市2007年出台的相关销售规定，部分楼盘已明显违规，但目前还尚无项目为此遭受公开查处。市场一边倒的“涨声”，炒作之风逐渐出现，各地房价、地价高烧不退，且有愈演愈烈迹象，是否会出台更加严厉的调控措施，已成楼市旺季来临之前最大的悬疑。