1月，赚饱了的地产企业不差钱，维持正常销售，2009年喷发的置业需求顺延下来，为2010年头一个月的销量捧出万套开门红;2月，适逢春节，推盘量降至冰点，大家伙都过年去了，需求相应萎缩;3月，集中推盘期来临，楼市供销两旺。

如果把楼市的组成部分划成房价、企业、百姓及政策，将其发展描绘成一条曲线，会发现，第一季度，4条曲线均呈直线上扬的趋势。

集体上扬，却并非预示楼市一片气势如虹。房价飙升、地产企业集体加推涨价、百姓购房热情高涨、政策密度加大力度加强，所有这些，更可看作末日前的狂欢。

研究中心的数据显示，今年1月、2月、3月，全市商品房成交均价分别为6345.34元/平方米、6309.91元/平方米、6322.10元/平方米，价格幅度变化，不超过5%。

1月，全市商品房成交量排行前三的板块分别为汉口中心区、东西湖区、关山区;2月的是东西湖区、关山区、沌口区;3月则为关山、东西湖区、武昌中心区。

不难看出，成交重点板块已由去年的中心城区称霸转为次中心城区做主。

比较合理的解释，汉口、武昌、汉阳三大中心城区房价高企，置业需求向郊区转移，拉下了全市房屋成交均价，最终导致房价大涨，但成交均价不涨的现状。

一旦次中心城区的房价也拉起来，成交无处释放，徒留高房价，房价泡沫的破裂，就不再是危言耸听。

某网站2月展开的置业调查显示，超过五成的百姓认为，尽管房价上涨，但只要遇上合适的房源，还是愿意出手。

眼下，一小波人仍在楼市中奋力搏杀，更多的，则是被高房价逼退，冷眼观望，且数量正在增加。