今后，房产开发商想从银行拿贷款，不能再用土地做抵押了。昨日召开的全省金融形势分析会上，湖北银监局提供的材料显示，我省房地产业贷款隐性风险加大，2月末不良贷款反弹，今后将“三管齐下”严控贷款风险。

资料显示，今年全省新发放贷款主要集中在四大行业，房地产业（含个人住房按揭贷款）达300.8亿元，分走了近四成。其中个人住房按揭贷款当年新增141.4亿元，占新增个人消费贷款的57.5%。

在房地产市场资金链中，银行基本参与了房地产开发到销售的全过程，这也意味着直接或间接地承受了房地产市场各个环节的市场风险和信用风险。尤其是房价快速攀升和房地产信贷大量投入，使得信贷隐性风险正在不断加大。

2月末，我省房地产业不良贷款达1536万元，不良贷款余额出现反弹。江城一些银行已出现贷款人违约风险，一家中小股份制银行个人住房不良贷款已达300多万元，另2家股份制银行也有类似情况。

湖北银监局表示，应高度警惕政策调控风险、投资和投机性购房者的按揭贷款风险，今后将从三方面防范房地产贷款风险。

其中，对土地储备贷款将逐块跟踪，严格管理存贷比；对房地产开发贷款，将严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商贷款实行名单式管理，禁止开发商用土地做抵押品；对住房抵押贷款，严格实行贷款面签制。同时，在首付比例和利率浮动上，将严格区分首套房和二套及二套以上房贷。

据了解，我省房地产开发商贷款，多采用集团担保和抵押方式。其中，土地抵押在开发之初占了大多数。