发布时间：2010-4-15来源：长江商报
“这就是为什么我要回武汉来买房的原因，相比北京房价的涨势，武汉房价涨势平和了许多。”在北京工作的武汉人张宇周末专程从北京赶回武汉购房。
北京买一套相当于武汉买四套
拿着北京的收入看着家乡的房子，张宇的心情似乎比较轻松，“我在北京的年薪是15万，本来在首都已经不算低了，但跟房价相比还是有着巨大的落差。”张宇在徐东片区某楼盘询问过房价后面露微笑，“这个项目的均价是1万元/㎡，几乎只是北京同等地段的房价的四分之一。”
据武汉伟业公司分析数据显示，4月截止到目前，武汉商品房成交均价呈小幅波动，成交均价为6359元/平米，相比起北京市24644元/㎡的均价来说还是显得‘廉价’。“这就意味着在北京买一套房相当于在武汉买四套房，我没有必要打肿脸装胖子。”张宇说道。
记者走访武汉楼市发现，如今大多数在售项目均有外来人士购房，而这些外来人士大多属于在外工作的武汉人。“最近一段时间外来人群购房比例比较高，而来看房的外地客户比例则更高，有时能占到看房客户的三成左右。”位于光谷片区的某楼盘销售人员表示。
而开发企业似乎也更欢迎这样的客户群体，“他们比武汉本地客户有钱多了，在外地赚了钱回家来买房对他们来说非常轻松，一套100万的房子一次性付清的情况非常普遍。”积玉桥片区某楼盘销售人员林小姐介绍道，“再怎么说我们积玉桥的房子在武汉已经算高价了，可在这些外地武汉人看来便宜得让他们惊讶，很多情况下他们都露出近似嘲笑的表情。”
武汉迎来今年 第二波“返乡置业潮”
据了解，武汉楼市在今年春节前后迎来过一阵“返乡置业潮”，但由于春节期间很多在售楼盘没有推出好的房源而被在外地的武汉人忽略。
武汉某房地产代理公司营销总监表示，“我们代理的项目在春节期间有不少返乡人群来看过，由于在市中心还是颇受关注，但那时推出的房源很少，户型也不是最好的，所以出手的返乡人群不是太多。”
但进入到四月份后，随着清明小长假和一线城市房价的疯涨，武汉楼市迎来今年第二波“返乡置业潮”。“他们为什么要等到现在再出手呢，其实他们都没有料到一线城市房价上涨会如此之快，大大超出他们的预期了。”热线房产地产部副总监吴晗表示，“虽然武汉房价也在迅猛上升，但由于价格基数小而能被他们所接受，倒不是他们真的认为中心城区过万的房价非常便宜。”
武汉房价将再次上涨？
不过，对于第二波“返乡置业潮”是否会激起武汉房价的再次攀升，楼市业内人士均持着不置可否的态度。虽然没有明确表示房价会因此上涨，但种种做法以及购房者的想法预示着此种情况很有可能出现。
“这个事情就不好说了，我觉得我们的推盘价格还是根据市场行情来的，不能说有钱人来了我们就马上坐地起价吧，一切还是听公司安排。”武昌中北路上某楼盘销售经理表示，“但是现在很多本地购房者都知道外地人来了，他们心态有点慌”。
记者来到汉口中心城区某小户型楼盘，以购房者的身份询问起情况，当谈到成交价格时，该楼盘置业顾问就表示，“您这个户型有很多人盯着哦，昨天都还有一个外地回武汉的客户来看过，说是今天要来定房的，您要买可得趁早了。”
据了解，这样的营销手段已经在各个楼盘销售现场被反复使用，“最近一段时间都在传炒房的人来武汉了，我们也就借此大力卖房，你看看外面哪个楼盘不说这个的？”一位与记者熟识的某开发企业营销总监透露。