2010年4月18日，在武汉春季房交会上出现了一群颇引人瞩目的投资客，由六位年轻太太组成的温州炒房团为今年的春交会添了一把火，让原本因中心城区楼盘缺席而略显冷清的春交会顿时火热了起来，连购十套房不手软的大手笔让人大为惊叹。

看重郊区楼盘 注重升值空间

“我们想看郊区楼盘”、“尽量多提供小户型”，“太太炒房团”进入房交会现场后目的非常明确，不时的向售楼小姐打听盘龙城等郊区楼盘信息。当她们得知位于武汉三环附近的巢上城每平米的均价只有四千多的时候顿时有了兴趣，在售楼小姐的带领下直奔项目现场。

现场看房时，炒房团成员最关心的就是项目所在地目前的交通状况。“交通决定区域价值，郊区楼盘的升值虽然显现得比较慢，但长期看来还是有投资的必要。”炒房团成员李小姐说道。

3月份以来，温州炒房人就开始现身武汉，但当时他们所关注的是武汉中心城区楼盘。中心城区楼盘由于其稀缺性，升值速度非常快，一直以来都是炒房团关注的重点。但是与之前不同的是，此次温州炒房团将关注的重点转移到武汉的郊区楼盘之上。

从交通上看，轻轨和地铁的修建无疑将为郊区楼盘提供很大的升值空间。在居住环境上，郊区的空气质量更适合人的居住。价格上，每平米四千到五千的均价与武汉市中心区的“万元时代”要优惠很多。这些应该都是炒房团转战郊区的重要因素。

批量购买自主分销

除了交通和价格以外，户型的选择也是温州炒房团所考虑的重点。选择一个合适的户型有助自己所投资的住房能够最快的出手。在看房的过程中，温州炒房客最感兴趣的还是100㎡左右的中小户型。在金地•格林春岸，一套83㎡的小户型引起了她们的兴趣。

“我们希望可以买到整栋的小户型楼房，购买后自己充当开发商，转手集中分销。”温州炒房客这样解释自己的投资出售计划。据了解，此次温州看房团不仅自己有投资计划，她们也作为先行探路者为下一批的温州炒房客摸清武汉房地产的市场行情。理性投资团体购买是温州炒房团的一大特点，依靠团结合作实现利益的最大化。

由于担心远离武汉，投资的项目难以管理，温州炒房客在选择投资项目的时候也非常注重开发商的信誉和实力，尽量选择实力强大和物业管理口碑好的开发商，减少后续管理的麻烦。

在察看了将近5个郊区楼盘之后，这批炒房客终于达成了购房意向。预购了十套小户型湖景房以及两套127㎡的三房。值得关注的是，4月17号，也有两批北京和上海的炒房团在此预购了多套投资房。

关注二套房贷 与政策赛跑

15日，国务院出台新的二套房政策，要求将二套房的首付提高到50%，利率提高至基准利率的1.1倍。受此政策的影响，北京、上海、重庆等城市出现退房的现象，投资客也进入观望状态。

武汉温州炒房客也坦言了解到这段时间是政策多变的敏感期，希望与政策赛跑，加紧投资。因为不知道下一步国家会出台什么房地产政策，只有看好就投。这次购房也是希望以一套房的身份实现贷款，若是严格执行二套房贷，那么是否还会继续投资房地产也会成为一个问号。