日前，中国银行在其官方网站上发布房地产信贷管理措施规定：将提高存量房贷利率，其中首套房贷客户提高至八五折。一旦这一举措得以推而广之，不仅将全面压制居民正常的购房需求，而且对普通自住居民而言，恐有错杀之嫌。

起于4月中旬的房产新政的目的，简单地说，就是要遏制并调控疯涨的楼价，避免楼市泡沫扩大化，让更多居民能买得起房。

如今，中行宣布根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

这一举措貌似是配合中央调控楼市政策，加大对炒房的打击力度，但对首套含首套存量贷款的利率也由0.7倍提高至0.85倍，至少是“错杀”了一大批为房贷而苦苦奔波的“房奴”，同时，对新来大城市打拼的年轻人和农民工，还有小白领而言将是“灾难”，他们为满足自住而买房的成本将大增。

但对于炒房者而言，房价的高低，对他们仅是一个数字游戏而已，他们并不缺少买房的资本。

在此次房产新政刚出之时，不是爆出深圳有炒家一次性抛售680套住房的消息么？如果反过来解读这则消息，我们不难看出炒家们在前几年房价大涨时购房的大手笔，房价的高低和贷款利率的高低，对炒家而言，应是无足轻重的，他们所担心的无非是房价下跌，会使他们的投资打了水漂。

显然，提高房贷利率，对普通自主型买家而言，他们每月所需要支付的利率会更高，炒家虽然暂时也会因此而付出更高的贷款利率，但最终这些贷款利率只会摇身一变，成为各项成本转嫁给那些“刚需”的买房者。

基于此，笔者认为，提高首套存量房贷款利率，恐会扼杀正常的房产需求，伤及普通自住房贷款者的利益。

当前的楼市调控政策不是要将房价打回原形。正如中国国际经济交流中心副理事长郑新立在21日的“经济每月谈”上指出的，“现在的调控政策是有利于房地产价格的持续稳定增长、房地产市场和房地产业的持续稳定增长的。”避免“房地产市场出现日本上世纪90年代初的楼市泡沫破裂”现象。