中行率先调高存量房贷利率，暂时未引发其他商业银行跟风。但是业内人士透露，给予客户7折优惠后，银行利润处于平均线以下，为保存盈利空间，银行可能会集体上调存量房贷利率。

对于眼下房贷政策的若干变数，业内人士表示，若各家银行房贷政策产生较大分化，或将引发房贷跳槽潮。本报记者 刘嗣晶 何燕

银行利润可增近1成

有媒体报道称，商业银行长期存款成本约为3%，运营成本约为1%，营业税0.2%，三者相加接近七折房贷4.158%的贷款利率。此外，由房贷坏账损失和资本金占用所带来的成本由银行承担。相关人士预测，存量房贷打折造成的银行业利息损失约在700亿左右。

因此，本次中行率先调高存量房贷利率，或将成为其他银行“收复利润失地”的由头。

根据兴业证券的测算，按照平均个人房贷利率上浮15%计算，按照2009年年底数据来算，合计增厚上市银行净利润6.3%，最高的深发展净利润增加9.88%，招行和兴业净利润分别增加8.58%和8.56%。

由此可见，对存量客户取消7折优惠，上浮至8.5折，对银行利润贡献不容小觑。

分析人士认为，2008年遭遇国际金融危机后，银行业普遍认为危机持续时间较长，长期利率可能持续低迷，因此在2009年放出7折巨额房贷，岂料宏观经济迅速反弹，通胀升温，资金成本一路上涨，去年放出的巨额房贷反而成为银行一大负担。因此，只能通过向存量房贷加息来转嫁成本。

利率上升可能出现断供

有房产界人士表示，若利率由7折提至8.5折，将增加贷款人的还贷成本。部分贷款人可能面临无力偿还贷款的问题，甚至出现断供的情况。

兴业证券则认为，存量房贷调整还存在三个问题需要投资者进一步关注，第一个是调整时间点的问题，涉及到和客户约定的问题；第二个是客户违约情况，毕竟很多一套房和二套房投资者实际上是财富积累较低的投资者；第三个是个人经营性贷款，很多是以商业性物业作为抵押的，这块利率走势需要关注。

商业银行纷纷表示，假设买房者停止月供，则银行有权收回房产将其拍卖，拍卖所得若不能偿还按揭款，买房人仍有还款义务。

或将引发房贷跳槽潮

随着银行房贷政策的逐渐分化，业内人士表示，或将引发市民房贷“大搬家”。

“如果银行把我的房贷利率提高了，我肯定会去找银行理论，因为签合同时写的享受7折优惠。”秦先生是去年4月在南湖某楼盘贷款买的房，贷款行是农业银行，利率打7折后月供2300元。秦先生介绍，他的老婆刚生了孩子，本身经济压力就较大，如果房贷提高了，很可能会出现逾期还贷的情况。

如果其他银行提高存量房贷利率，胡先生的做法与秦先生虽然不同，但也殊途同归。

“我在工行贷的款，贷款时利率是8.5折，2008年底国家出台政策，我的利率才降到7折。”胡先生说，他理解银行现在又提高老房贷客户利率的做法，但如果还有银行能够给予7折优惠，他会转按揭到能够优惠的银行，“毕竟30年下来可以节省几万元的利息”。