昨日，恒大地产旗下的两个项目——恒大绿洲和恒大金碧天下做广告称：8.5折大优惠。其中，恒大绿洲最高优惠13万元，恒大金碧天下最高优惠28万。

昨日，记者致电恒大地产在武汉的四个项目——恒大绿洲、恒大金碧天下、恒大城、恒大华府，各楼盘销售人员告诉记者，这是全国统一活动。

5月6日，恒大地产全国约40个楼盘，同时推出8.5折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下，第一个擎起降价大旗的大型房地产开发公司，标志着高房价开始松动。

8.5折优惠意味着房价下跌15%，恒大已经开头了，或许，今年武汉楼市降价序幕拉开，在未来几个月会有更多楼盘跟进。楼市或会重新上演2008年惨淡的一幕。

恒大降价速度之快让人意外

“五一”刚过，恒大一降就是15%，让很多业内人士都诧异。“房价肯定会降，但没有想到会这么快，这么猛。”长源地产副总肖学峰说，恒大推倒的是楼市降价的第一张“多米诺骨牌”，这样会带来连锁效应，影响全部楼盘。

武汉一房产研究机构负责人说，恒大这种全国大型房地产企业，需要现金流，一有风吹草动，他们就会有所举动，此次楼市调控新政一出，未来一段时期内，楼市低迷将不可避免，恒大降价快速的出货，为自己赢得先机。一方面可以快速抢占市场份额，保证公司现金流阶段性安全，另一方面也为下一轮地产企业洗牌积累并购资金。

“恒大率先降价也在情理之中。”也有业内人士认为，2008年的那一次房地产调控中，因为拿地太多，项目销售缓慢，恒大因资金陷入困境，幸好政府出手救市，恒大与很多房地产企业一样喘过气了，这次吸取了上次的教训，率先大幅降价出货，就是抓住先机，不让自己陷入被动。

武汉楼市有空间可降

此次房地产调控的新政出来后，多数企业在等待和观望，恒大率先出手降价了，而一向动作快速的万科、保利等公司的项目，此次并没有什么动静。

据调查，目前，我市在售的300多个楼盘，真正降价的不多。很多优惠都在5%以内，多数只有两三万元的优惠。

“近两周内，已经有一些楼盘开盘销售不到50%，往后房子会越来越难卖。”吴洋预测，多数开发商还是会观望，楼市可能还将僵持一个多月，到6月以后，有些楼盘发现市场行情继续恶化，就会通过打折的形式跟上，届时会出现大面积的楼盘打折，覆盖全市各区域。

美联地产总经理卞涛认为，有些楼盘回调30%并不是怪事，是市场必然。

据新华社电 北京住房公积金管理中心相关负责人表示，自5日起，北京市公积金贷款购买二套房首付将提升至五成，公积金购第三套房将暂停发放贷款。

据介绍，自5月5日开始，北京进行公积金贷款初审的客户需要以家庭为单位计算贷款套数，90平方米以上的，贷款比例为七成；90平方米以下的，贷款比例为八成；第二套贷款比例为五成；取消第三套房贷款。

关于二套房、三套房的认定标准，北京住房公积金管理中心相关负责人称暂时仍按照“以贷计算”。

据新京报报道 记者4日从住房城乡建设部获悉，住房和城乡建设部、民政部、财政部近日联合发出通知，针对部分地方廉租住房管理中出现的房源闲置、出借，日常管理和维修养护资金不落实，准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，做出有关规定。明确廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续；对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房。

通知要求，新建廉租住房坚持集中建设和在经济适用住房、商品住房、棚户区改造项目中配建相结合，以配建为主。要求优化廉租住房户型设计，努力做到功能齐全、布局合理、节能环保和经济适用。要求新建廉租住房尽可能安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，同步做好小区内外市政配套设施建设，方便低收入家庭生活、就业、就医和子女入学。

通知还要求，强化租赁管理和服务。住房保障部门要切实履行廉租住房产权人的权利和义务，要加强廉租住房合同管理，明确承租对象的权利和义务，载明租金水平、租赁期限、转借或转租的处罚以及其他违反使用规定的责任等事项。

对正在享受实物配租廉租住房或领取廉租住房租赁补贴的家庭，再购买其他住房的，应当办理廉租住房保障退出手续。房屋登记机构办理房屋权属登记时，应根据住房保障部门提供的信息，比对申请登记人家庭成员是否正在享受廉租住房保障的信息。

“有些楼盘一个月就能上涨10%，降价15%算什么？”美联地产总经理卞涛称，各个企业状况不同，为了生存，就是降30%也有可能。

在4月中旬，克而瑞华中区总经理吴洋曾经预测武汉房价将回调20%。其中，5-6月下降10%，7月以后再降10%。他说，恒大降价15%可以到一个比较合理价位，能实现快速销售。

其实，恒大在武汉几个项目价格并不低。其中，恒大城位于东西湖环湖大道左侧，均价到了6000元/平方米。恒大绿洲位于蔡甸区新天村，均价5300元/平方米。这些项目即使降15%，楼盘依旧不会亏。

武汉很多项目也是这样。目前，二环线很多楼盘价超过1万元/平方米，三环线也有楼盘接近1万元/平方米。从4月下旬开始，这些楼盘已经出现了滞销，降价是它们最终的选择。“房价今年怎么上涨，就怎么下跌!”克而瑞华中区总经理、地产专家吴洋预测，今年房价会下降20%以上，要回到去年6月份的水平，才符合武汉老百姓真实的收入水平。